Sorgenfrei Köln
Hausverwaltung seit 1998
Stadtteile · Köln & Umland
Unser Büro steht in Ehrenfeld, an der Subbelrather Straße. Von hier aus betreuen wir seit 27 Jahren Mehrfamilienhäuser, Wohnungseigentümergemeinschaften und Zinshäuser in Ehrenfeld, Nippes, Mülheim, Sülz und der Südstadt – persönlich, mit festen Ansprechpartnern, nicht aus einem Callcenter.
Fünf Schwerpunktviertel
Jedes Kölner Quartier tickt anders. Wir beraten Eigentümer in Ehrenfeld, Nippes, Mülheim, Sülz und der Südstadt mit Blick auf die Substanz vor Ort – von Gründerzeit über 70er-Jahre-Plattenbau bis zur frisch sanierten Eigentumswohnung.
Wo unser Büro steht – Backstein, Hinterhöfe, neue Eigentümer.
Wer in Ehrenfeld kauft, teilt meist Altbau in Wohnungseigentum auf. Wir begleiten die erste WEG-Versammlung, die Hausordnung und die oft komplexe Umstellung von Gasetagenheizungen auf zentrale Wärme.
Familienfreundlich, Mietshaus-dominiert, viele Erbschaften.
In Nippes verwalten wir häufig Häuser, die nach Erbfällen an Kinder oder Geschwister gehen. Wir vermitteln unter den Miterben, führen Modernisierungen gegen die Umlagefähigkeit und halten den Kontakt zu den oft langjährigen Mietern.
Rechts vom Rhein, vom Deutz bis zur Wiener Platz – großzügige Bestände.
Mülheim bringt Mischobjekte: Wohnen über dem Lebensmittelmarkt, Werkstätten im Hinterhaus. Hier trennt sich Miet- und WEG-Verwaltung sauber, und wir führen beide aus einer Hand – inklusive Gewerbemietverträgen.
Uni-nah, kleinteilig, viel gebildete Eigentümer mit WEG-Interesse.
Sülzer Eigentümer achten auf saubere Beschlüsse. Wir bereiten WEG-Versammlungen protokolliert vor, prüfen Angebote für Dachsanierungen und führen Sonderumlagen transparent durch – damit jeder Miteigentümer weiß, wofür er zahlt.
Beliebte Mikro-Lage, hohe Mieterfluktuation, viele Kapitalanleger.
Wer in der Südstadt kauft, vermietet oft selbst nicht. Unser Team übernimmt die Vermietung, schreibt Mietinteressenten an, klärt Bonität und bringt das Objekt beim Mieterwechsel in vier bis sechs Wochen wieder auf Stand.
Köln ist für uns kein Markt
Heinrich Overath hat 1998 in Ehrenfeld die erste Hausverwaltung angemeldet, drei Häuser, ein Schreibtisch, eine Karteikartei. Daraus sind 27 Mitarbeiter, vier zertifizierte Bilanzbuchhalter und über 3.800 Wohneinheiten geworden – aber der Fußweg zum nächsten Objekt ist heute noch so kurz wie damals.
Wir betreuen Immobilien in Ehrenfeld, Nippes, Mülheim, Sülz und der Südstadt, im Belgischen Viertel und in Bocklemünd, in Deutz Longerich und Buchheim. Unsere Mitarbeiter wohnen in den Stadtteilen, in denen sie verwalten. Wer um 23 Uhr wegen einer Heizung angerufen wird, fährt nicht aus Düsseldorf an – sondern steht im Nachthemd im Keller.
Büro in Ehrenfeld, Subbelrather Straße 247 – fünf Minuten vom Bahnhof Ehrenfeld, Parkplätze im Hof, barrierefreier Zugang über die Seitengasse. Wer seinen Verwalter sehen will, klingelt hier. Wer einen Termin braucht, schreibt uns, ruft an, oder spricht uns auf der Eigentümerversammlung an.
Köln in Zahlen
Stimme aus dem Viertel
„Ich habe das Haus am Niehler Kirchweg 2011 von meinem Vater geerbt, acht Parteien, viel Ärger mit Mietrückständen und einer alten Ölheizung. Sorgenfrei hat binnen drei Monaten die Mieterakten sortiert, die Heizung gegen eine Brennwert-Anlage getauscht und im ersten Jahr die nicht umlagefähigen Kosten um 24 Prozent gedrückt. Heute bin ich für die Nachbarn in der Nippeser Straße der Ansprechpartner, wenn es um Heizung, Treppenhaus oder Mietverträge geht – weil ich weiß, dass bei mir jemand anruft, der sich auskennt.“
Ihr Viertel · Unser Büro
Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch – bei uns im Büro an der Subbelrather Straße in Ehrenfeld, bei Ihnen am Objekt im Viertel, oder am Telefon. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine Rückmeldung von einem Verwalter, der Ihren Stadtteil kennt.